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Vendre son bien immobilier avec Sages Immo : Les 7 étapes clés

Etape 1

Faire les diagnostics obligatoires
Ce n’est pas nécessairement l’étape la plus agréable, mais la réalisation des diagnostics obligatoires est indispensable pour mettre en vente un bien, que vous passiez par un intermédiaire ou non pour réaliser la transaction. Les documents à fournir varient selon le type de bien (maison ou appartement), mais doivent toujours être délivrés par un diagnostiqueur certifié.

Etape 2

Estimer votre bien immobilier
Une estimation précise est essentielle pour vendre rapidement et au meilleur prix. Chez Sages Immo, nous mettons à votre service notre expertise et notre connaissance approfondie du marché local pour évaluer votre bien de manière réaliste et avantageuse. Cette estimation prend en compte des critères comme la situation géographique, l’agencement, et les équipements.

Etape 3

Valoriser votre bien
Pour séduire les acheteurs, votre bien doit se distinguer. Sages Immo vous conseille pour le mettre en valeur :

  • Nettoyage approfondi.
  • Désencombrement des espaces.
  • Réparations ou petits travaux nécessaires.
  • Dépersonnalisation pour permettre aux acheteurs de se projeter.
    Chaque détail compte pour maximiser l’attractivité de votre bien lors des visites.
Etape 4

Fixer le prix de vente ou confier la transaction à Sages Immo
Vendre un bien demande du temps et des compétences. En choisissant de gérer la vente vous-même, vous devrez élaborer une stratégie solide et être préparé à répondre aux questions des acheteurs. Sinon, optez pour Sages Immo : nous prenons en charge la visibilité de votre bien, les démarches administratives, et les négociations avec les acheteurs.

Etape 5

Choisir le mandat de vente adapté
Avec Sages Immo, vous avez le choix entre plusieurs types de mandats, selon vos besoins :

  • Mandat simple : Vous pouvez collaborer avec plusieurs agences ou vendre vous-même.
  • Mandat semi-exclusif : Une agence est prioritaire, mais vous conservez la possibilité de trouver un acheteur directement.
  • Mandat exclusif : Une collaboration 100 % dédiée à vendre votre bien rapidement grâce à des actions ciblées et un suivi personnalisé.
Etape 6

Formaliser l’accord de vente
Une fois un acheteur trouvé et le prix validé, Sages Immo s’occupe de formaliser l’offre d’achat. Après la signature de cette offre, nous organisons avec vous la signature de l’avant-contrat (compromis de vente ou promesse de vente) chez un notaire.

Etape 7

Conclure la transaction
La dernière étape consiste à signer l’acte authentique de vente chez le notaire. Sages Immo veille à ce que le dossier soit complet : diagnostics obligatoires, validation des financements, et autres formalités. Lors de cette étape finale, l’acheteur procède au paiement, et la transaction est officiellement conclue.

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FAQ - Vous avez une question ?

Est-il plus rentable de passer par un intermédiaire pour vendre son bien immobilier ?
Confier la vente de son bien immobilier à un professionnel peut sembler contraignant et coûteux, car la commission, même si elle est payée par l’acheteur, correspond à une somme qui aurait pu vous revenir si vous aviez vendu le bien par vous-même. Il est rentable de passer par un intermédiaire si vous désirez vendre votre bien rapidement. Le professionnel saura estimer la valeur de votre bien en fonction du marché actuel, un point important pour attirer les acheteurs. Il dispose également de nombreux moyens pour communiquer sur votre bien et le mettre en avant, multipliant ainsi les chances de trouver un acquéreur. Enfin, passer par un professionnel permet de vous libérer du temps tout en suivant l’évolution de la vente grâce à des reportings réguliers. Finalement, l’option est peut-être plus rentable qu’elle n’y paraît.
Comment bien évaluer le prix de mon logement pour le vendre seul ?
Le prix de vente d’un bien immobilier est un point d’équilibre fragile entre la volonté du vendeur de faire une plus-value et le désir de l’acquéreur d’acheter à un prix raisonnable. En pratique, il s’agit de déterminer un prix en accord avec le marché de l’immobilier local en tenant compte d’une série de critères objectifs (année de construction, superficie, performance énergétique, ...). Pour afficher le juste prix, renseignez-vous des prix pratiqués dans votre quartier, ils constituent un bon baromètre.
Quels sont les documents nécessaires à la vente de mon bien ?
En tant que vendeur, vous êtes tenu de fournir un certain nombre de documents juridiques et techniques, condition nécessaire à la réalisation de la vente de votre bien immobilier. Certains de ces documents vous concernent, d’autres concernent le bien immobilier. Il faut savoir que ces documents doivent être fournis dès la signature du compromis de vente et devront, si nécessaire, être mis à jour au moment de la signature de l’acte authentique. Parmi les documents obligatoires, vous devrez fournir :
  • Une pièce d’identité
  • Un questionnaire d’état-civil complété
  • Le titre de propriété
  • Les diagnostics obligatoires réalisés
  • La copie des avis d’imposition, taxe foncière et taxe d’habitation
  • Un document informant de la présence ou non d’un dispositif de détection de fumée
Cette liste est non-exhaustive. D’autres documents peuvent être demandés par le notaire, notamment s’il s’agit d’un bien en copropriété.

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